ネクス川口

埼玉県川口市川口2丁目3-19 | 築26年 | 82戸

推定相場

ネクス川口

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201220152019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.3万/㎡から2026年は90.2万/㎡へ、17年間で72.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2025年には164,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.6万円/㎡

レンジ

64.4〜78.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.351

代表面積 65.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均5,151万円です。4LDKが最も高く平均6,504万円、2LDKは平均4,398万円です。

2LDK

7件

4,398万

3LDK

13件

5,151万

4LDK

3件

6,504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,398万	3,757万	5,282万
3LDK	13件	5,151万	4,786万	5,903万
4LDK	3件	6,504万	6,031万	6,757万

階数別の㎡単価

6-10階

65万/㎡

12件

11-20階

62.8万/㎡

13件

物件概要

所在地	埼玉県川口市川口2丁目3-19
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	82戸
専有面積	55.43m² ～ 97.16m²
分譲会社	東急不動産 JR東日本住宅開発
施工会社	株木建設
管理会社	ジェイアール東日本都市開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩3分

学区情報

小学校

舟戸小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクス川口	2000	82戸	90.2万	6,798万
ライオンズマンション川口第６	1984	74戸	54.7万	3,100万
ジェム川口プライムアベニュー	1996	-	-	-
リプレ川口一番街	1992	430戸	79.2万	6,800万
ダイアパレスステーションサイド川口	1994	51戸	71.3万	3,980万
リプレ川口一番街４号棟	1992	430戸	65.2万	5,680万
セザール第２川口	2001	28戸	65.4万	3,998万
リプレ川口一番街３号棟	1991	430戸	82.3万	3,780万
ベルメゾン川口	2001	23戸	65.4万	4,990万
川口パークホームズステーションアリーナ	2000	33戸	66.9万	4,180万
Ｊパティオメイツ川口	2000	100戸	67.2万	4,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	62.8万	-	85.9万	-	-
3LDK	57.5万	55.3万	-	-	68.7万	-	-	-
4LDK	58.5万	-	68.4万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	ー	75㎡〜	6,798万	90.17万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,798万	90.17万/㎡
2024年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.93万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.22万/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.26万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,380万	97.07万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.71万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.18万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.39万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,480万	68.44万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.49万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,750万	57.08万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.45万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,680万	58.45万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.5万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.96万/㎡
2012年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.93万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.43万/㎡
2012年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.35万/㎡
2012年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.89万/㎡
2012年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.93万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,760万	57.19万/㎡
2011年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,300万	53.7万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.54万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額162,700円。3LDKなら月額162,700円が相場です。

2LDK

138,250円

129,000〜150,000円

3LDK

162,700円

150,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,308円/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,706円/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,523円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,707円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	166,000円	2,202円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,585円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	166,000円	2,202円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,056円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,616円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,327円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。