ネオコーポ川口
埼玉県川口市南町1丁目13-35 | 築42年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2022年は45.8万/㎡へ、9年間で87.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
46.4〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.978
補正係数 ×0.978
代表面積 59.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・29件）で、平均2,505万円です。3LDKが最も高く平均2,505万円、2LDKは平均2,177万円です。
2LDK
2,177万
6件
3LDK
2,505万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,177万 | 1,328万 | 2,538万 |
| 3LDK | 29件 | 2,505万 | 1,816万 | 3,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（30.4万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
30.4万/㎡
4-7階
16件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市南町1丁目13-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 51.23m² ～ 71.54m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
川口西中学校バス停駅
JR富良野線
🚉
徒歩18分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
原町小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ川口 | 1984 | 48戸 | 45.0万 | 2,680万 |
| ヒルズ川口南町 | 1998 | 57戸 | 56.4万 | 3,698万 |
| ライオンズマンション川口南町 | 1987 | 17戸 | 45.1万 | 2,180万 |
| 川口南町パークホームズ | 1994 | 43戸 | 63.8万 | 3,880万 |
| クラックスハイム川口 | 1980 | 16戸 | 26.8万 | 1,599万 |
| コスモ川口アーバンスクエア | 1995 | 36戸 | 60.8万 | 3,799万 |
| ザ・パークハウス川口 | 2012 | 165戸 | 75.8万 | 4,480万 |
| ルイシャトレ川口 | 2000 | 28戸 | 50.7万 | 3,490万 |
| 川口原町ローヤルコーポ | 1980 | 27戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| ローヤルシティ川口原町 | 1994 | 68戸 | 45.5万 | 2,950万 |
| グランドステージ川口 | 2002 | 23戸 | 34.1万 | 3,470万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 27.2万 | 33.3万 | 27.1万 | 31.2万 | 34.8万 | 31.9万 | 45.8万 |
| 2LDK | 22.1万 | 17.2万 | 34.1万 | 31.7万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,140万 | 31.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,140万 | 31.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,140万 | 31.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 33.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,585万 | 26.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額72,500円。
3LDK
70,000〜75,000円
72,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。