諏訪の一戸建て相場
埼玉県富士見市諏訪 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,252
80〜100㎡
45件
3,665
100〜120㎡
24件
3,825
120〜150㎡
3件
2,048
150㎡以上
3件
4,674
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
66件
2,890
6〜8m
21件
3,313
8m以上
9件
3,504
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲53.3%
平均価格
2,630
取引実績
104件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
21万
25万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
25
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,556
5件
４ＬＤＫ
2,967
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
５ＤＫ
590
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＤＫ
800
1件
４Ｋ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2025年第4四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2025年第3四半期
5,000円
350㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第2四半期
590円
70㎡〜
・５ＤＫ
8.4
2025年第2四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第2四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2025年第2四半期
980円
100㎡〜
9.8
2025年第2四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
諏訪は富士見市内23地区中16位（上位30%）。
単価23.2。
1つ上の渡戸とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市諏訪２丁目２０２０番７ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 鶴瀬 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）