上沢の一戸建て相場
埼玉県富士見市上沢 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,152。木造（2,843）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,152
木造
129件
2,843
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
903
80〜100㎡
41件
3,406
100〜120㎡
33件
4,123
120〜150㎡
3件
4,238
150㎡以上
9件
6,581
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,437
4〜6m
91件
2,958
6〜8m
13件
3,426
8m以上
6件
5,459
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,710
取引実績
136件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
9万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,411
9件
３ＬＤＫ
2,675
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３Ｋ
280
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＤＫ
680
1件
４Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
55㎡〜
・４Ｋ
10.9
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第4四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2025年第3四半期
4,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
300円
60㎡〜
5.0
2025年第3四半期
6,200円
140㎡〜
44.3
2025年第2四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
410円
40㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
上沢は富士見市内23地区中14位（上位39%）。
単価24.9。
1つ上の羽沢とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
上沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市上沢１丁目１１５番２０ | 18.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鶴瀬 1000m |
| 富士見市上沢３丁目８番２０ | 16.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鶴瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）