ザステイツ和光クレスティ
埼玉県和光市新倉2丁目27-81 | 築37年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、11年間で38.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,333円から2024年には128,000円へ、46.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.7〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 48.1万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 56.59㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均1,832万円です。3LDKが最も高く平均1,848万円、2DKは平均1,280万円です。
2DK
1,280万
3件
2LDK
1,832万
9件
3LDK
1,848万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,280万 | 1,191万 | 1,324万 |
| 2LDK | 9件 | 1,832万 | 1,366万 | 2,206万 |
| 3LDK | 3件 | 1,848万 | 1,773万 | 1,927万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県和光市新倉2丁目27-81 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 49.74m² ～ 68.13m² |
| 分譲会社 | リブラン |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | リブラン |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
和光市駅
東武東上線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
和光市小学校・中学校学区
中学校
和光市立大和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザステイツ和光クレスティ | 1989 | 25戸 | 23.8万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション和光第５ | 1998 | 36戸 | 44.4万 | 2,790万 |
| モアステージ和光 | 1998 | 34戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| レーベンハイム和光ヒルズ | 1996 | 78戸 | 49.1万 | 2,950万 |
| リーベスト和光 | 1991 | 31戸 | 29.3万 | 1,780万 |
| ハートスクエア和光 | 2002 | - | - | - |
| ベルポート和光 | 1998 | 60戸 | 56.0万 | 3,490万 |
| レーベンハイム和光ヒルズ弐番館 | 1999 | 39戸 | 39.6万 | 2,999万 |
| キャッスルヒルズ和光 | 2001 | 34戸 | 68.5万 | 4,799万 |
| レーベン和光ソラレア | 2015 | 182戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| ベルポート和光参番館 | 2002 | 55戸 | 68.8万 | 4,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 27.9万 | - | 31.6万 | - | 28.5万 |
| 3LDK | 20.6万 | - | - | 24.7万 | 24.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額97,500円。2LDKなら月額97,500円が相場です。
1LDK
85,000〜90,000円
87,500円
2LDK
84,000〜128,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。