中央の土地相場
埼玉県八潮市中央 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県八潮市中央の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価46.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,862円高くなります。
4〜6m
3件
56万/坪
6〜8m
19件
50万/坪
8m以上
21件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ正方形（44万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
14件
58万/坪
ほぼ整形
4件
55万/坪
長方形
13件
51万/坪
不整形
4件
44万/坪
ほぼ正方形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
6件
58万/坪
南
11件
55万/坪
東
4件
54万/坪
北
9件
53万/坪
北西
3件
53万/坪
西
6件
52万/坪
北東
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
平均価格
4,033
取引実績
45件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万71万50万29万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2024年は坪38万円へ、16年間で32.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,500円
145坪〜（480㎡〜）
37.9/坪
2023年第4四半期
4,600円
79坪〜（260㎡〜）
58.5/坪
2023年第2四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2023年第1四半期
6,600円
115坪〜（380㎡〜）
57.4/坪
2023年第1四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
2022年第3四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第1四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
中央は八潮市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の大字大原とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市中央１丁目２１番２３ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八潮 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。