菖蒲町新堀の一戸建て相場
埼玉県久喜市菖蒲町新堀 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県久喜市菖蒲町新堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約32件、前年比+86.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,766万円。木造（1,600万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,766万
木造
26件
1,600万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,044万
80〜100㎡
9件
1,126万
100〜120㎡
8件
1,783万
150㎡以上
3件
3,472万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,552万
6〜8m
6件
1,810万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲86.6%
平均価格
1,407万円
取引実績
32件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
10万
'08'09'10'15'16'17'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＤＫ
580万円
1件
３ＬＤＫ
560万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
580万円
200㎡〜
・３ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
780万円
95㎡〜
8.2万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
365㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
360万円
160㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
640万円
100㎡〜
6.4万/㎡
2023年第4四半期
530万円
100㎡〜
5.3万/㎡
2023年第4四半期
430万円
130㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
菖蒲町新堀は久喜市内27地区中27位（上位0%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の上内とは8%の差。