伊坂南の一戸建て相場
埼玉県久喜市伊坂南 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,409
6〜8m
7件
2,461
8m以上
6件
2,247
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼11.6%
平均価格
2,147
取引実績
17件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
11万
'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
9
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825
4件
３ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2025年第2四半期
1,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第2四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2025年第1四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2024年第4四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2024年第3四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2024年第2四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
伊坂南は久喜市内47地区中17位（上位64%）。
単価12.8。
1つ上の栗橋北とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）