地頭方の一戸建て相場
埼玉県上尾市地頭方 | 59件の成約データ
埼玉県上尾市地頭方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約59件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,453万
80〜100㎡
15件
1,574万
100〜120㎡
31件
2,460万
120〜150㎡
4件
6,565万
150㎡以上
3件
4,508万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,749万
4〜6m
46件
2,222万
6〜8m
5件
2,334万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
2,183万円
取引実績
59件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
6万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,686万円
9件
３ＬＤＫ
3,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
670万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
地頭方は上尾市内40地区中37位（上位7%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の小敷谷とは13%の差。