中分の一戸建て相場
埼玉県上尾市中分 | 36件の成約データ
埼玉県上尾市中分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約36件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,295万
100〜120㎡
20件
2,884万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,518万
6〜8m
22件
2,928万
8m以上
7件
2,900万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
2,455万円
取引実績
36件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
23万
'09'11'13'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
9件
７ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
270㎡〜
・７ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
105㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
中分は上尾市内40地区中35位（上位13%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の平塚とは1%の差。