泉台の一戸建て相場
埼玉県上尾市泉台 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県上尾市泉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,420万円。木造（2,966万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,420万
木造
61件
2,966万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
2,624万
100〜120㎡
37件
3,110万
120〜150㎡
3件
3,880万
150㎡以上
10件
8,367万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,459万
6〜8m
38件
3,121万
8m以上
26件
4,851万
平均㎡単価
18.8万/㎡
平均価格
3,214万円
取引実績
77件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
泉台は上尾市内40地区中30位（上位25%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の上とは1%の差。
泉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市泉台３丁目１７番６ | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 桶川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）