本町の一戸建て相場

Name: 本町の一戸建て相場データ（上尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県上尾市本町 | 145件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県上尾市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約145件、前年比-10.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本町の一戸建て

131件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,772万円

うち土地分

5,272万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,675万円。軽量鉄骨造（3,596万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,675万

130件

軽量鉄骨造

3,596万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,181万

7件

80〜100㎡

3,253万

44件

100〜120㎡

3,839万

67件

120〜150㎡

3,162万

7件

150㎡以上

6,332万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,590万

7件

4〜6m

3,851万

107件

6〜8m

3,000万

13件

8m以上

4,305万

12件

本町 26.3万/㎡上尾市内 9位/40地区

平均㎡単価

26.3万/㎡

前年比 ▼10.9%

平均価格

3,403万円

取引実績

145件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

17万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,250万円

10件

３ＬＤＫ

3,625万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

2件

２ＬＤＫ

2,700万円

1件

６ＬＤＫ

4,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.1万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 140㎡〜 14.3万/㎡

2026年第1四半期 900万円 100㎡〜 9.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 21.6万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 145㎡〜 18.6万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.4万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 28.3万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 38.2万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 24.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上尾市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	227,890	-
2017	228,480	-
2019	228,779	+784
2021	230,507	+1,936
2023	230,167	+954
2024	230,066	+1,123

所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%

上尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上尾市の一戸建てマップ

上尾市内のエリアランキング

本町は上尾市内40地区中9位（上位78%）。単価26.3万/㎡。 1つ上の柏座とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町

30.8万

+17%

2 谷津

30.1万

+14%

3 春日

28.5万

+8%

4 浅間台

27.9万

+6%

5 緑丘

27.7万

+5%

6 愛宕

27.4万

+4%

7 上平中央

26.7万

+2%

8 柏座

26.6万

+1%

9 本町 ◀

26.3万

―

10 西宮下

26.1万

-1%

11 東町

25.3万

-4%

12 錦町

24.5万

-7%

13 井戸木

24.4万

-7%

14 中妻

24.1万

-8%

中価格帯（15〜28位）

15 今泉

23.9万

-9%

28 原市

19.2万

-27%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 上

19.0万

-28%

40 平方

10.9万

-59%

他 10 地区

最寄り駅の相場

本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上尾市宮本町３５２番１	41.1万/㎡	-	住宅,店舗,その他	上尾 150m
上尾市本町５丁目３５２番１１	11.8万/㎡	+1.7%	住宅	上尾 1400m
上尾市本町３丁目９０２番１外	9.7万/㎡	+0.5%	事務所	上尾 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本町の他の不動産相場