西宮下の一戸建て相場

Name: 西宮下の一戸建て相場データ（上尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県上尾市西宮下 | 136件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県上尾市西宮下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約136件、前年比-0.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西宮下の一戸建て

123件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,228万円

うち土地分

5,728万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,377万円。木造（3,692万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,377万

4件

軽量鉄骨造

5,470万

7件

木造

3,692万

119件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,283万

6件

80〜100㎡

3,475万

45件

100〜120㎡

3,965万

67件

120〜150㎡

4,221万

5件

150㎡以上

8,734万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,438万

11件

4〜6m

4,129万

98件

6〜8m

3,694万

10件

8m以上

4,803万

10件

西宮下 26.1万/㎡上尾市内 10位/40地区

平均㎡単価

26.1万/㎡

前年比 ▼0.7%

平均価格

3,531万円

取引実績

136件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

21万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,682万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

2件

３ＬＤＫ

6,500万円

2件

５ＤＫ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 35.7万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 45.5万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 140㎡〜 30.0万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 115㎡〜 35.7万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.8万/㎡

2025年第3四半期 9,000万円 170㎡〜 52.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上尾市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	227,890	-
2017	228,480	-
2019	228,779	+784
2021	230,507	+1,936
2023	230,167	+954
2024	230,066	+1,123

所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%

上尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上尾市の一戸建てマップ

上尾市内のエリアランキング

西宮下は上尾市内40地区中10位（上位75%）。単価26.1万/㎡。 1つ上の本町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町

30.8万

+18%

2 谷津

30.1万

+15%

3 春日

28.5万

+9%

4 浅間台

27.9万

+7%

5 緑丘

27.7万

+6%

6 愛宕

27.4万

+5%

7 上平中央

26.7万

+2%

8 柏座

26.6万

+2%

9 本町

26.3万

+1%

10 西宮下 ◀

26.1万

―

11 東町

25.3万

-3%

12 錦町

24.5万

-6%

13 井戸木

24.4万

-7%

14 中妻

24.1万

-8%

中価格帯（15〜28位）

15 今泉

23.9万

-9%

28 原市

19.2万

-26%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 上

19.0万

-27%

40 平方

10.9万

-58%

他 10 地区

最寄り駅の相場

西宮下周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上尾市西宮下２丁目７３番	10.9万/㎡	+1.9%	住宅	上尾 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西宮下の他の不動産相場