大原の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市大原 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,831。軽量鉄骨造（2,548）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,831
木造
80件
2,641
軽量鉄骨造
5件
2,548
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,162
80〜100㎡
28件
3,057
100〜120㎡
27件
3,155
120〜150㎡
3件
3,986
150㎡以上
6件
5,474
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大372%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
600
4〜6m
79件
2,833
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,676
取引実績
90件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
21
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
４ＬＤＫ
4,050
2件
５ＤＫ
2,250
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
2,000
1件
３ＤＫ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
370円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2025年第2四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
大原はふじみ野市内45地区中20位（上位56%）。
単価28.5。
1つ上の鶴ケ岡とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市大原２丁目１７０８番８ | 16.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 上福岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）