春岡の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区春岡 | 193件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,402。木造（3,049）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,402
木造
170件
3,049
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
56件
2,663
100〜120㎡
101件
3,217
120〜150㎡
17件
2,901
150㎡以上
14件
4,072
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,453
6〜8m
118件
3,127
8m以上
46件
3,410
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼8.4%
平均価格
3,128
取引実績
193件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
25万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
15件
３ＬＤＫ
3,275
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ
2,950
2件
５ＤＫ
2,400
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
5,800円
345㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第4四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
2,700円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2025年第2四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2025年第2四半期
12,000円
360㎡〜
33.3
2025年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2025年第2四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
春岡はさいたま市見沼区内25地区中8位（上位68%）。
単価23.6。
1つ上の大字南中野とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
春岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区春岡３丁目３１番５ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東大宮 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）