大字上山口新田の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区大字上山口新田 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区大字上山口新田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が272,339円高くなります。
4〜6m
10件
26万/坪
6〜8m
3件
38万/坪
8m以上
3件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
3件
52万/坪
ほぼ長方形
8件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
41万/坪
北西
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
1,162
取引実績
16件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪33万円から2024年は坪32万円へ、11年間で3.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2024年第1四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
220円
57坪〜（190㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2022年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
54円
12坪〜（40㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2021年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2018年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2017年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字上山口新田はさいたま市見沼区内27地区中22位（上位19%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の大字笹丸とは3%の差。
大字上山口新田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。