サンメゾン浦和高砂エルド

埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目4-15 | 築10年 | 42戸

推定相場

サンメゾン浦和高砂エルド

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201720192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の73.1万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、8年間で35.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の168,000円から2023年には179,800円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均6,345万円です。3LDKが最も高く平均6,345万円、2LDKは平均5,547万円です。

2LDK

3件

5,547万

2SLDK

2件

5,956万

3LDK

15件

6,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,547万	5,319万	5,980万
2SLDK	2件	5,956万	5,901万	6,010万
3LDK	15件	6,345万	5,160万	7,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-3階（62.7万円）と比べて11.2万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

62.7万/㎡

3件

4-7階

74.3万/㎡

4件

8階以上

73.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目4-15
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	42戸
専有面積	60.37m² ～ 70.28m²
分譲会社	サンヨーホームズ
施工会社	冨士工
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩11分

学区情報

小学校

浦和別所小学校

中学校

白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン浦和高砂エルド	2016	42戸	99.1万	5,980万
チサンマンション浦和県庁前	1992	23戸	72.1万	4,480万
ロイヤルヒルズ高砂	1994	49戸	-	-
グランシティユーロパレス浦和高砂	2007	19戸	59.1万	4,280万
プラウド浦和仲町マークス	2010	54戸	105.6万	7,980万
ヴェレーナグラン浦和仲町	2018	31戸	91.4万	5,990万
ダイアパレス浦和県庁北	1991	41戸	34.8万	575万
高砂サニーコーポ	1980	29戸	29.6万	1,480万
オーベル浦和	2013	64戸	119.1万	8,980万
浦和高砂パークハウス	1997	33戸	52.8万	3,680万
クリオ浦和仲町	2018	34戸	113.0万	7,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	66.3万	-	-	79.2万	99.1万
2SLDK	-	-	-	75.2万	81.8万	-
3LDK	73.1万	63.3万	73.7万	69.7万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.06万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.18万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,280万	81.85万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,900万	69.73万/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,850万	75.19万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.71万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.27万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.89万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.27万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,999万	66.25万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,360万	62.04万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,360万	62.04万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.29万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.59万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.13万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,290万	75.28万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,390万	76.7万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.98万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,850万	69.01万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額171,111円。3LDKなら月額171,111円が相場です。

2LDK

189,500円

180,000〜199,000円

3LDK

171,111円

150,000〜180,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,982円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	199,000円	3,296円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,816円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,982円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,816円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,982円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,982円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,982円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,485円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,650円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。