ベルメゾン浦和針ヶ谷

埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目19-1 | 築23年 | 60戸

推定相場

ベルメゾン浦和針ヶ谷

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920112015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、16年間で69.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2023年には193,000円へ、33.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均5,227万円です。4LDKが最も高く平均6,228万円、3LDKは平均5,227万円です。

3LDK

21件

5,227万

4LDK

2件

6,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	5,227万	4,642万	6,354万
4LDK	2件	6,228万	6,140万	6,316万

階数別の㎡単価

1-5階

42万/㎡

21件

6-10階

40.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目19-1
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	60戸
専有面積	67.66m² ～ 102.44m²
分譲会社	三平地所あさひ不動産
施工会社	守谷商会
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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与野駅

JR京浜東北線

徒歩11分

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北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

針ヶ谷小学校

中学校

大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルメゾン浦和針ヶ谷	2003	60戸	65.7万	5,980万
浦和パークホームズレジデンスコート	2001	88戸	59.1万	5,080万
シティハウス浦和針ヶ谷	2023	134戸	85.5万	5,780万
エルスタンザ北浦和	1995	27戸	-	-
東急ドエルアルス浦和針ケ谷	1995	50戸	59.9万	3,880万
浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館	1999	27戸	57.6万	4,980万
リビオ浦和領家	2014	67戸	47.4万	3,390万
D’レスティア浦和領家レジデンス	2004	47戸	53.7万	4,770万
浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ	1997	57戸	56.7万	3,980万
浦和針ヶ谷パークホームズ四番館	1999	11戸	41.0万	3,480万
浦和領家パークホームズ弐番館	1994	43戸	52.3万	3,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2025
3LDK	39.7万	35.1万	41.5万	41.8万	-	41.8万	42.9万	65.7万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.7万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.83万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.88万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,490万	39.79万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,850万	43.84万/㎡
2017年2月	低層	4SLDK	90㎡〜	3,460万	37.77万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.58万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,330万	40.1万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	90㎡〜	3,500万	38.68万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.49万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.74万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.88万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	90㎡〜	3,790万	41.88万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.09万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.3万/㎡
2011年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.98万/㎡
2011年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.08万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.09万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.09万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.64万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.02万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.06万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.05万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.17万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,100万	37.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,667円。

3LDK

159,667円

136,000〜193,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	3LDK	100㎡〜	193,000円	1,884円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	100㎡〜	190,000円	1,855円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	100㎡〜	180,000円	1,757円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,806円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	100㎡〜	136,000円	1,328円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,367円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,806円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	100㎡〜	153,000円	1,493円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。