イニシア浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目15-13 | 築13年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.9万/㎡から2026年は89.2万/㎡へ、9年間で35.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2019年には195,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均4,931万円です。3LDKが最も高く平均5,811万円、2LDKは平均4,931万円です。
2LDK
4,931万
10件
2SLDK
5,451万
3件
3LDK
5,811万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,931万 | 4,125万 | 5,361万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,451万 | 5,276万 | 5,564万 |
| 3LDK | 6件 | 5,811万 | 5,276万 | 6,217万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
71.4万/㎡
4-7階
5件
69.6万/㎡
8階以上
5件
67.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.82m² ～ 78.77m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 田中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
北浦和駅
JR京浜東北線
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徒歩23分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア浦和常盤 | 2013 | 29戸 | 89.2万 | 4,980万 |
| ハイマートときわ | 1984 | 21戸 | 35.0万 | 2,080万 |
| パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア | 2021 | 50戸 | 109.4万 | 7,680万 |
| 常盤大清コーポラス | 1980 | 23戸 | 45.1万 | 2,190万 |
| プラウド浦和常盤マークス | 2014 | 52戸 | 102.7万 | 7,450万 |
| メゾン常盤 | 1981 | 18戸 | 32.4万 | 1,680万 |
| ワザック浦和常盤 | 2014 | 28戸 | 92.9万 | 6,180万 |
| ローレルコート浦和常盤 | 2014 | 39戸 | 108.2万 | 7,598万 |
| クリオ浦和常盤 | 2011 | 45戸 | 80.1万 | 4,580万 |
| プライムスクエアー浦和常盤 | 2004 | 28戸 | 62.7万 | 3,780万 |
| レクセルマンション北浦和公園 | 1998 | 68戸 | 98.1万 | 5,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.8万 | 66.3万 | - | - | 71.3万 | 82.1万 | 89.2万 |
| 2SLDK | 63.2万 | - | 68.0万 | - | - | 87.1万 | - |
| 3LDK | 65.5万 | 67.0万 | - | 70.0万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 64.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 66.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 71.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額189,000円。
3LDK
180,000〜195,000円
189,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。