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コスモ浦和常盤ヴェルテックス

埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-7 | 築24年 | 96戸

推定相場
コスモ浦和常盤ヴェルテックス
最新データ
2025年10月
売買53件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.2万円。周辺エリア平均（69.6万円）を2.2%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を5.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.1万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、16年間で69.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2020年には163,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・21件）で、平均5,534万円です。3SLDKが最も高く平均6,328万円、1SLDKは平均5,188万円です。
1SLDK
4件
5,188万
2SLDK
21件
5,534万
3SLDK
6件
6,328万
3LDK
19件
5,726万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 5,188万 4,642万 5,692万
2SLDK 21件 5,534万 4,708万 6,672万
3SLDK 6件 6,328万 5,679万 7,129万
3LDK 19件 5,726万 4,774万 7,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（53.2万円）と比べて2.5万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
53.2万/㎡
9件
4-7階
54.8万/㎡
16件
8階以上
55.7万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-7
築年月2002年10月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数96戸
専有面積67.01m² ～ 94.40m²
分譲会社コスモスイニシア 上尾興業
施工会社フジタ
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浦和駅
JR京浜東北線
徒歩9分
🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩14分

学区情報

小学校
常盤小学校
中学校
常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ浦和常盤ヴェルテックス 2002 96戸 71.2万 5,780万
ファミリエール浦和常盤 1994 43戸 69.9万 3,850万
アーバンハイツ常盤 1982 31戸 36.6万 1,980万
パークプラザ浦和常盤マンション 1983 27戸 51.3万 2,590万
ライオンズシティ浦和常盤 1994 64戸 56.7万 1,180万
日建プリムローズ常盤第２ 1979 24戸 42.9万 1,690万
グランシティ浦和常盤 2005 22戸 51.7万 3,880万
ヒルズ浦和 2001 90戸 68.2万 5,290万
プラウド浦和常盤カトラージュ 2016 42戸 88.0万 6,290万
ベルドゥムール浦和常盤 2012 41戸 86.3万 6,280万
リヴシティ浦和常盤弐番館 2022 29戸 - -

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3SLDK - 52.7万 - - - 66.7万 - 71.2万
2SLDK 55.1万 55.8万 50.0万 56.9万 63.1万 65.5万 69.8万 -
3LDK 53.5万 - 59.9万 - - 70.3万 - -
1SLDK - 52.6万 54.2万 - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,780万 71.19万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 5,680万 69.14万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SSLDK 80㎡〜 5,280万 64.27万/㎡
2024年12月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,680万 69.75万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 4,780万 58.18万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,780万 70.35万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 5,980万 72.79万/㎡
2023年12月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 5,480万 66.7万/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,590万 60.84万/㎡
2022年4月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,780万 63.36万/㎡
2022年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,980万 66.01万/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,350万 60.67万/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 61.09万/㎡
2022年10月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 5,480万 66.7万/㎡
2020年11月 13〜14階 2SLDK 85㎡〜 4,980万 56.85万/㎡
2019年9月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 4,280万 59.7万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,190万 58.44万/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 4,180万 50.88万/㎡
2019年7月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 48.45万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,399万 61.36万/㎡
2019年3月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 3,490万 48.68万/㎡
2019年1月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 4,280万 52.1万/㎡
2019年11月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 48.45万/㎡
2018年6月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,770万 52.59万/㎡
2018年4月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 4,280万 52.72万/㎡
2018年12月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 4,580万 55.75万/㎡
2018年10月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,770万 52.59万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,798万 56.68万/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.26万/㎡
2017年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,699万 55.13万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,798万 56.68万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.17万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.82万/㎡
2017年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.71万/㎡
2017年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,699万 55.13万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.47万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,699万 55.21万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.37万/㎡
2016年9月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 4,180万 51.48万/㎡
2016年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 4,690万 57.76万/㎡
2016年11月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 4,680万 57.64万/㎡
2015年8月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 48.45万/㎡
2015年11月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,780万 46.01万/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.44万/㎡
2014年7月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 46.13万/㎡
2014年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.94万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.94万/㎡
2012年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.83万/㎡
2010年9月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,500万 51.37万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,430万 45.46万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額159,400円。3LDKなら月額159,400円が相場です。
2SLDK
168,222円
156,000〜173,000円
3LDK
159,400円
140,000〜189,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
17件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 170,000円 2,069円/㎡
2020年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 156,000円 2,176円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,964円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 173,000円 2,434円/㎡
2019年4月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 173,000円 2,107円/㎡
2019年3月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 173,000円 2,106円/㎡
2019年3月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 173,000円 2,106円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,204円/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 170,000円 2,069円/㎡
2018年1月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 173,000円 2,106円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,856円/㎡
2016年7月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 148,000円 2,064円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 189,000円 2,308円/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 189,000円 2,308円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,856円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,204円/㎡
2015年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 156,000円 2,176円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,162円/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 170,000円 2,069円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,856円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。