プラウド浦和岸町パサージュ
埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目12-12 | 築16年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20112014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.4万/㎡から2024年は101.6万/㎡へ、13年間で74.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.6万円/㎡
レンジ
96.5〜130.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.447
補正係数 ×1.447
代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均7,316万円です。3SLDKが最も高く平均7,835万円、3LDKは平均7,316万円です。
2SLDK
7,537万
2件
3SLDK
7,835万
2件
3LDK
7,316万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,537万 | 5,503万 | 9,570万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,835万 | 6,580万 | 9,089万 |
| 3LDK | 9件 | 7,316万 | 6,210万 | 8,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（55.4万円）と比べて20.8万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
55.4万/㎡
4-7階
2件
63.8万/㎡
8階以上
5件
76.2万/㎡
最上層と最下層の差: +20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.60m² ～ 87.41m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩17分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
岸町小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド浦和岸町パサージュ | 2010 | 39戸 | 101.6万 | 8,880万 |
| レイニオン岸町 | 1980 | 30戸 | 45.4万 | 2,380万 |
| ライオンズ浦和岸町 | 2010 | 24戸 | 91.2万 | 5,480万 |
| エコヴィレッジ浦和岸町 | 2006 | 21戸 | 91.6万 | 6,680万 |
| ルピアシェリール浦和岸町チアーノ | 2023 | 28戸 | - | - |
| ローヤルシティ浦和岸町 | 2004 | 39戸 | 80.7万 | 5,680万 |
| グランフォルム浦和岸町 | 1991 | 25戸 | 36.5万 | 4,780万 |
| ダイアパレス浦和 | 1978 | 14戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| レクセルマンション浦和岸町 | 1996 | 44戸 | 92.5万 | 6,490万 |
| パークプラザマンション岸町 | 1981 | - | - | - |
| グランシティユーロパレス浦和岸町 | 2007 | 32戸 | 88.3万 | 6,790万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 66.3万 | - | - | 101.6万 |
| 3LDK | 53.4万 | - | 62.0万 | - | - | 73.9万 | 69.1万 | - |
| 2SLDK | - | 69.5万 | - | 53.8万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 101.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,220万 | 73.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜13階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.55万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.84万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.79万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.6万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。