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エクセレントプレイス浦和岸町

埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目7-7 | 築16年 | 50戸

推定相場
エクセレントプレイス浦和岸町
最新データ
2025年11月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.0万円。周辺エリア平均（78.1万円）を45.9%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を69.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20112015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.8万/㎡から2025年は114万/㎡へ、14年間で84.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均6,954万円です。4LDKが最も高く平均8,109万円、3LDKは平均6,954万円です。
2LDK
6件
8,003万
3LDK
24件
6,954万
4LDK
9件
8,109万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 8,003万 7,021万 9,366万
3LDK 24件 6,954万 5,694万 8,786万
4LDK 9件 8,109万 7,675万 8,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.5万円で、1-5階（62.0万円）と比べて31.5万円（+50.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
62万/㎡
16件
6-10階
73.7万/㎡
15件
11-20階
93.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +31.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目7-7
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数50戸
専有面積70.02m² ～ 80.72m²
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩9分

学区情報

小学校
岸町小学校
中学校
白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレントプレイス浦和岸町 2010 50戸 114.0万 7,980万
グローリオ浦和岸町 2016 27戸 92.4万 6,480万
グランシティユーロパレス浦和岸町 2007 32戸 88.3万 6,790万
レクセルマンション浦和岸町 1996 44戸 92.5万 6,490万
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス 2008 33戸 125.3万 9,380万
モンレーヴ浦和岸町 2005 53戸 105.8万 7,998万
シティハウス浦和岸町 2022 60戸 141.3万 9,980万
日神パレステージ浦和 1995 34戸 52.6万 900万
イニシア浦和岸町 2013 37戸 92.7万 6,580万
シャンボール浦和 1979 33戸 42.4万 1,980万
ローヤルシティ浦和岸町 2004 39戸 80.7万 5,680万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 67.4万 68.4万 66.9万 58.9万 83.1万 - - 114.0万
2LDK - - - - 110.7万 100.8万 92.2万 -
4LDK 72.9万 70.5万 71.6万 - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,980万 113.97万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 6,980万 92.21万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 7,780万 102.78万/㎡
2023年1月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 7,980万 105.42万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 7,280万 96.17万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 7,480万 98.82万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,480万 83.08万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 8,380万 110.7万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,480万 83.08万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.08万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,500万 59.67万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,790万 68.42万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,780万 71.61万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.41万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.13万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,080万 67.36万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.84万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,690万 70.5万/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,980万 74.09万/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.13万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.9万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.84万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,790万 71.73万/㎡
2017年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,080万 67.36万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,450万 60.03万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.13万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,500万 60.7万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,500万 60.7万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,780万 71.61万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.56万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.69万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,500万 60.7万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,500万 60.7万/㎡
2012年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,580万 58.72万/㎡
2012年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,800万 61.54万/㎡
2012年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,980万 63.85万/㎡
2012年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,480万 57.44万/㎡
2011年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.7万/㎡
2011年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,980万 63.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。