ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス
埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目5-8 | 築22年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.1万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、15年間で61.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の181,667円から2019年には140,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均6,189万円です。4LDKが最も高く平均6,506万円、2LDKは平均4,685万円です。
2LDK
4,685万
8件
3LDK
6,189万
9件
4LDK
6,506万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,685万 | 3,578万 | 5,750万 |
| 3LDK | 9件 | 6,189万 | 4,954万 | 7,624万 |
| 4LDK | 2件 | 6,506万 | 6,506万 | 6,506万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
69万/㎡
4-7階
14件
57万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 56.61m² ～ 88.99m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス | 2004 | 47戸 | 77.7万 | 4,399万 |
| プラウド浦和常盤トレサージュ | 2014 | 33戸 | 89.2万 | 6,380万 |
| プレミスト浦和常盤 | 2015 | 87戸 | 78.5万 | 6,760万 |
| ファミール浦和常盤 | 1997 | 53戸 | 71.1万 | 4,680万 |
| パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー | 2003 | 58戸 | 76.3万 | 5,980万 |
| 浦和パークファミリア | 1984 | 8戸 | 66.4万 | 3,580万 |
| 浦 | 1984 | 119戸 | 66.4万 | 3,580万 |
| 浦和パークファミリアＢ棟 | 1984 | 42戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| ロイヤルステージ浦和常盤 | 2000 | 26戸 | 59.0万 | 4,598万 |
| 浦和グリーンマンション | 1977 | 14戸 | 20.9万 | 750万 |
| レジデンス北浦和 | 1981 | 18戸 | 36.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 52.6万 | 61.3万 | - | 62.8万 | 82.4万 |
| 3LDK | 51.0万 | 55.1万 | - | 61.1万 | - | 69.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,899万 | 86.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,399万 | 77.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 83.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,557万 | 62.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 60.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,640万 | 61.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,040万 | 53.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.05万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.58万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額190,000円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
2LDK
140,000〜150,000円
145,000円
3LDK
165,000〜174,000円
169,500円
4LDK
185,000〜195,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。