サンヴェール北浦和

埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目11-18 | 築30年 | 56戸

推定相場

サンヴェール北浦和

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2023年は62.4万/㎡へ、14年間で52.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には105,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均4,647万円です。4LDKが最も高く平均5,773万円、3DKは平均3,881万円です。

1LDK

2件

5,024万

2LDK

2件

4,210万

3DK

3件

3,881万

3LDK

12件

4,647万

4LDK

4件

5,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,024万	4,910万	5,138万
2LDK	2件	4,210万	4,083万	4,336万
3DK	3件	3,881万	3,296万	4,174万
3LDK	12件	4,647万	4,110万	5,822万
4LDK	4件	5,773万	4,672万	6,608万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、4-7階（50.2万円）と比べて1.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

50.2万/㎡

7件

8階以上

51.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目11-18
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	56戸
専有面積	51.04m² ～ 76.59m²
分譲会社	大和土地建物ライブ
施工会社	東亜建設工業東亞建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

北浦和小学校

中学校

本太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール北浦和	1996	56戸	70.3万	5,380万
ブリリア北浦和	2020	65戸	87.0万	6,580万
エレガ北浦和	1981	12戸	52.0万	2,480万
ステージワン北浦和	2013	23戸	59.7万	3,880万
ライオンズシティ北浦和	1997	74戸	62.9万	5,280万
イニシアコート北浦和	2010	58戸	82.5万	5,380万
ハイムプラザ北浦和	2002	85戸	77.7万	5,980万
ニューハイツ北浦和	1981	17戸	37.6万	1,790万
プラウド北浦和パサージュ	2017	39戸	109.4万	7,800万
プラウド北浦和マークス	2015	39戸	78.6万	5,680万
レーベンハイム浦和元町	1996	31戸	59.9万	3,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023
4LDK	-	-	-	-	-	-	63.7万	70.3万
3DK	40.9万	-	-	-	-	-	-	54.6万
3LDK	41.7万	45.9万	-	-	47.8万	62.9万	64.2万	-
2LDK	-	-	-	45.8万	-	-	66.6万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	5,380万	70.25万/㎡
2023年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,180万	54.61万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,490万	64.21万/㎡
2022年5月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	4,180万	54.58万/㎡
2022年12月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	5,580万	72.86万/㎡
2022年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.62万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,199万	62.93万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.05万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.57万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,150万	48.5万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,250万	50.04万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.34万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,350万	51.58万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.78万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	3,230万	48.01万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	3,380万	50.24万/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.88万/㎡
2012年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.67万/㎡
2012年4月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,380万	40.87万/㎡
2012年4月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,380万	40.87万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.06万/㎡
2009年9月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	3,580万	46.75万/㎡
2009年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額128,583円。3LDKなら月額128,583円が相場です。

3DK

104,667円

100,000〜120,000円

3LDK

128,583円

115,000〜138,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	105,000円	1,802円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,924円/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,078円/㎡
2021年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,716円/㎡
2019年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,716円/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	129,000円	1,986円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,770円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,931円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,974円/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	129,000円	1,986円/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,716円/㎡
2014年11月	1〜3階	3DK	65㎡〜	120,000円	1,716円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,770円/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	129,000円	1,986円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,974円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,078円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,847円/㎡
2013年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	103,000円	1,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。