メゾン浦和B棟
埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目2-10 | 築47年 | 131戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の25.3万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、3年間で35.3%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,243万円です。2SLDKが最も高く平均2,686万円、3LDKは平均2,243万円です。
2SLDK
2,686万
3件
3LDK
2,243万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,686万 | 2,023万 | 3,132万 |
| 3LDK | 11件 | 2,243万 | 1,342万 | 2,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（29.8万円）と比べて3.0万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
10件
29.8万/㎡
4-7階
5件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 分譲会社 | 洋伸不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中浦和駅
JR埼京線
🚉
徒歩15分
西浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
さいたま市立土合小学校
中学校
さいたま市立土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン浦和B棟 | 1979 | 131戸 | 34.2万 | 2,280万 |
| メゾン浦和A棟 | 1979 | 131戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| メゾン浦和C棟 | 1979 | 131戸 | 37.9万 | 1,980万 |
| 丸善中浦和ダイヤモンドマンション | 1995 | 32戸 | 29.7万 | 2,090万 |
| 中浦和ローヤルコーポ | 1988 | 37戸 | 37.4万 | 2,450万 |
| コスモ中浦和ソフィール | 1987 | 31戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| ハイラーク浦和3番館 | 1982 | - | - | - |
| ヴェルディーク中浦和 | 2009 | 27戸 | 42.0万 | 2,380万 |
| レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス | 2008 | - | - | - |
| イトーピア西浦和 | 1983 | 287戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| ハイホーム中浦和 | 1995 | 52戸 | 48.8万 | 3,680万 |
さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,510円 | 517 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,056円 | 140 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,609円 | 100 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,667円 | 113 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,497円 | 154 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 35.4万 | 26.9万 | - |
| 3LDK | 25.3万 | 32.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。