メゾン浦和A棟
埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目2-10 | 築47年 | 131戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の30.8万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、5年間で5.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
28.9〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.5万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,104万円です。3LDKが最も高く平均2,104万円、3DKは平均1,731万円です。
3DK
1,731万
4件
3LDK
2,104万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,731万 | 1,600万 | 1,845万 |
| 3LDK | 10件 | 2,104万 | 1,815万 | 2,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（26.9万円）と比べて4.3万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
6件
26.9万/㎡
4-7階
11件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | 洋伸不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中浦和駅
JR埼京線
🚉
徒歩15分
西浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
さいたま市立土合小学校
中学校
さいたま市立土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン浦和A棟 | 1979 | 131戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| メゾン浦和B棟 | 1979 | 131戸 | 34.2万 | 2,280万 |
| メゾン浦和C棟 | 1979 | 131戸 | 37.9万 | 1,980万 |
| 丸善中浦和ダイヤモンドマンション | 1995 | 32戸 | 29.7万 | 2,090万 |
| 中浦和ローヤルコーポ | 1988 | 37戸 | 37.4万 | 2,450万 |
| コスモ中浦和ソフィール | 1987 | 31戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| ハイラーク浦和3番館 | 1982 | - | - | - |
| ヴェルディーク中浦和 | 2009 | 27戸 | 42.0万 | 2,380万 |
| レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス | 2008 | - | - | - |
| イトーピア西浦和 | 1983 | 287戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| ハイホーム中浦和 | 1995 | 52戸 | 48.8万 | 3,680万 |
さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,510円 | 517 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,056円 | 140 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,609円 | 100 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,667円 | 113 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,497円 | 154 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 27.6万 | - | 34.0万 | 32.7万 | 29.8万 |
| 3DK | 25.9万 | 25.7万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。