田島の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区田島 | 212件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,988。木造（4,533）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
11,988
軽量鉄骨造
9件
6,101
木造
183件
4,533
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,815
80〜100㎡
67件
4,086
100〜120㎡
75件
4,811
120〜150㎡
14件
4,471
150㎡以上
35件
11,897
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
4,225
4〜6m
157件
4,965
6〜8m
19件
6,225
8m以上
20件
9,315
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲7.0%
平均価格
4,801
取引実績
212件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
31万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
３ＬＤＫ
5,900
2件
２ＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
12,000円
540㎡〜
22.2
2025年第2四半期
410円
50㎡〜
8.2
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第1四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＤＫ
38.3
2025年第1四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | - |
| 2016 | 96,049 | - |
| 2018 | 96,010 | -43 |
| 2020 | 95,859 | +294 |
| 2022 | 96,304 | +587 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
田島はさいたま市桜区内17地区中4位（上位76%）。
単価37.2。
1つ上の西堀とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区田島４丁目１４１１番１１ | 23.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 西浦和 720m |
| さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３ | 15.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 西浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）