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ライオンズガーデンシティ浦和

埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目27-1 | 築29年 | 192戸

推定相場
ライオンズガーデンシティ浦和
最新データ
2026年2月
売買187件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（41.4万円）を16.4%上回って、さいたま市桜区全体の平均（36.2万円）を32.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.7万/㎡から2026年は46.5万/㎡へ、17年間で68.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2022年には110,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・139件）で、平均2,790万円です。4LDKが最も高く平均3,817万円、2SLDKは平均2,584万円です。
2SLDK
38件
2,584万
2LDK
4件
2,612万
3LDK
139件
2,790万
3SLDK
2件
2,943万
4LDK
4件
3,817万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 38件 2,584万 1,822万 3,390万
2LDK 4件 2,612万 2,184万 2,888万
3LDK 139件 2,790万 1,357万 3,868万
3SLDK 2件 2,943万 2,583万 3,303万
4LDK 4件 3,817万 3,179万 4,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（33.0万円）と比べて2.1万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
33万/㎡
38件
4-7階
33.5万/㎡
64件
8階以上
35.1万/㎡
85件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目27-1
築年月1997年9月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数192戸
専有面積60.00m² ～ 89.63m²
分譲会社大京
施工会社飛島建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南与野駅
JR埼京線
徒歩14分
🚉
西浦和駅
JR武蔵野線
徒歩31分

学区情報

小学校
中島小学校
中学校
土合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデンシティ浦和 1997 192戸 48.2万 2,898万
ビューパレー浦和南元宿 1992 57戸 44.5万 2,280万
ビューパレー浦和中島 1992 26戸 31.2万 1,480万
浦和西パークホームズ 1989 19戸 33.6万 2,480万
ライオンズマンション浦和ガーデン 1995 65戸 47.5万 3,098万
浦和南元宿ガーデンハウス壱番館 1993 51戸 45.1万 2,699万
浦和南元宿ガーデンハウス 1993 67戸 45.1万 2,699万
浦和南元宿ガーデンハウス弐番館 1993 16戸 34.6万 1,980万
グリーンミユキ中浦和弐番館 1998 29戸 34.8万 2,280万
コスモ浦和グレイスアベニュー 2001 42戸 48.4万 3,999万
プレシスヴィアラ南与野 2025 51戸 90.7万 2,890万

売買データ分析（187件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が78件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
78件
2,000〜3,000万
83件
3,000〜4,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 34.5万 36.6万 32.9万 36.9万 39.0万 - 48.2万 49.8万
3LDK 29.8万 33.6万 37.2万 36.1万 44.8万 44.9万 44.7万 43.2万
4LDK 42.2万 - - - - - 39.0万 -
3SLDK - - - - - 40.0万 - -
全 187 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,898万 48.16万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,599万 45.2万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,098万 51.48万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.21万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,599万 45.2万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,898万 48.16万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,899万 48.18万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.04万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.56万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,399万 56.48万/㎡
2025年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,390万 51.68万/㎡
2025年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,390万 51.68万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42万/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.04万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.43万/㎡
2025年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,200万 36.56万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,599万 45.2万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.88万/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,199万 53.16万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.2万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,799万 47.71万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.23万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 39.94万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51万/㎡
2024年4月 13〜13階 3SLDK 85㎡〜 3,580万 39.95万/㎡
2024年2月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.89万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.43万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.4万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.45万/㎡
2023年9月 13〜13階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 42.88万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,699万 52.13万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.77万/㎡
2023年2月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 3,790万 42.29万/㎡
2023年12月 13〜13階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.21万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,299万 46.5万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,540万 36.19万/㎡
2023年11月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 3,580万 39.95万/㎡
2023年10月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 2,280万 32.9万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,499万 49.32万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,090万 47.11万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,590万 36.9万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.06万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.77万/㎡
2021年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.9万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,299万 38.21万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.76万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.49万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.44万/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.9万/㎡
2020年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.21万/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額102,700円。3LDKなら月額102,700円が相場です。
2SLDK
90,857円
88,000〜95,000円
3LDK
102,700円
83,000〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,646円/㎡
2022年2月 13〜13階 2SLDK 60㎡〜 93,000円 1,545円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 117,000円 1,516円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,555円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,396円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,555円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,379円/㎡
2018年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 88,000円 1,462円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,379円/㎡
2016年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 92,000円 1,402円/㎡
2016年6月 13〜13階 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,496円/㎡
2015年4月 13〜13階 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,496円/㎡
2015年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 88,000円 1,462円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,396円/㎡
2014年7月 13〜13階 2SLDK 60㎡〜 95,000円 1,579円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,579円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,662円/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 92,000円 1,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。