三橋のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区三橋 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区三橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約154件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価72.3万円に対し、築65年は44.6万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
72.3万/㎡
築15年
18件
71.8万/㎡
築20年
27件
54.3万/㎡
築25年
40件
47.8万/㎡
築30年
34件
37.6万/㎡
築35年
15件
30.7万/㎡
築40年
6件
35.5万/㎡
築65年
2件
44.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。４ＤＫの平均価格は2,186万円。
１Ｋ
5件
759万円
２ＬＤＫ
34件
2,697万円
３ＬＤＫ
76件
3,151万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,633万円
２ＤＫ
4件
2,255万円
１ＬＤＫ
2件
1,998万円
４ＬＤＫ
7件
2,433万円
４ＤＫ
2件
2,186万円
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,336万円
取引実績
154件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2026年は㎡36.3万円へ、18年間で+78.9%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
43
築11-15年
32
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,402万円
76件
２ＬＤＫ
1,404万円
34件
３ＤＫ
1,236万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,969万円
7件
４ＬＤＫ
1,111万円
7件
１Ｋ
346万円
5件
２ＤＫ
1,110万円
4件
１ＬＤＫ
830万円
2件
４ＤＫ
1,205万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三橋のマンション一覧（17棟）
ライオンズガーデン大宮
築33年
| 8階建
| 67戸
1,750万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買64件
レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート
築15年
| 15階建
| 104戸
3,380万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買59件
東海大宮マンション
築45年
| 5階建
| 42戸
1,390万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション大宮第3
築36年
| 7階建
| 55戸
1,880万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション大宮南
築34年
| 7階建
| 36戸
1,499万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション大宮第5
築36年
| 地下1階付5階建
| 27戸
1,100万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ビューパレー大宮西
築35年
| 6階建
| 31戸
1,590万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買14件
シティプラザ大宮三橋
築35年
| 3階建
| 20戸
440万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンキャピタル大宮
築37年
| 地下1階付4階建
| 32戸
1,200万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション大宮南第2
築32年
| 4階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買3件
共栄並木ハイツ
築49年
| 3階建
| 12戸
540万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買2件
オーベル大宮プレイス
築1年
| 5階建
| 63戸
売買0件
松栄三橋マンション
築52年
| 5階建
| 24戸
売買0件
グリーンパーク大宮
築39年
| 10階建
| 177戸
売買0件
洋伸大宮マンション
築43年
| 10階建
| 123戸
売買0件
大宮西パークホームズ
築35年
| 11階建
| 76戸
売買0件
ワコーレ大宮
築37年
| 5階建
| 25戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
三橋には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション大宮三橋1丁目
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
三橋はさいたま市大宮区内18地区中18位（上位0%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の大原とは0%の差。
三橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４ | 16.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大宮 2100m |
| さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９ | 12.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 大宮 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）