レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート

埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目79 | 築15年 | 104戸

推定相場

レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には168,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.4万円/㎡

レンジ

41.5〜69.2万円/㎡

市区町村ベースライン 89.2万円/㎡
補正係数 ×0.621

代表面積 65.26㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 361件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・36件）で、平均6,254万円です。3LDKが最も高く平均6,254万円、ーは平均5,258万円です。

ー

2件

5,258万

2SLDK

20件

6,074万

3LDK

36件

6,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,258万	5,021万	5,495万
2SLDK	20件	6,074万	5,083万	7,810万
3LDK	36件	6,254万	4,225万	10,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（39.6万円）と比べて4.3万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

39.6万/㎡

29件

6-10階

45.3万/㎡

14件

11-20階

43.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目79
築年月	2011-10（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	104戸
専有面積	64.00m² ～ 80.82m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル

徒歩23分

学区情報

小学校

三橋小学校

中学校

三橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート	2011	104戸	51.8万	3,380万
ライオンズガーデン大宮	1993	67戸	34.8万	1,750万
共栄並木ハイツ	1977	12戸	9.2万	540万
松栄三橋マンション	1974	24戸	-	-
シティプラザ大宮三橋	1991	20戸	26.4万	440万
D’レスティア大宮上小町	2006	39戸	56.0万	3,980万
ライオンズマンション大宮第3	1990	55戸	33.2万	1,880万
ライオンズマンション大宮三橋1丁目	1989	15戸	26.4万	1,599万
洋伸大宮マンション	1983	123戸	-	-
デュオ大宮桜並木通り	2003	72戸	61.6万	4,230万
東海大宮マンション	1981	42戸	24.3万	1,390万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	69.08㎡	57.6万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.2万	37.2万	44.1万	44.9万	-	-	52.6万	51.8万
2SLDK	42.2万	41.1万	40.4万	49.7万	46.7万	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.8万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.8万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.65万/㎡
2023年9月	7〜9階	ー	75㎡〜	3,180万	41.56万/㎡
2023年6月	7〜9階	ー	75㎡〜	3,480万	45.48万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,580万	46.74万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.87万/㎡
2021年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.21万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.49万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.49万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.29万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,090万	47.36万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.9万/㎡
2020年1月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.25万/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,100万	40.47万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.17万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.67万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.29万/㎡
2019年9月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.7万/㎡
2019年8月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.14万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.01万/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.8万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2019年11月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.7万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.25万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.2万/㎡
2018年1月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,870万	41.55万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	42.82万/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.51万/㎡
2017年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.51万/㎡
2017年12月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,870万	41.55万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.79万/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.79万/㎡
2016年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	41.75万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.69万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.7万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.54万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.7万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.77万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.41万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.01万/㎡
2014年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,590万	40.47万/㎡
2014年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,590万	40.35万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.07万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.72万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.31万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.02万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.94万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額151,688円。3LDKなら月額151,688円が相場です。

2SLDK

153,000円

130,000〜168,000円

3LDK

151,688円

120,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

10件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	168,000円	2,432円/㎡
2023年10月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,980円/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	155,000円	2,244円/㎡
2022年11月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	148,000円	2,305円/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,091円/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,156円/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,918円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,305円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,268円/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	159,500円	2,085円/㎡
2020年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	155,000円	2,244円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,065円/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	155,000円	2,244円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,737円/㎡
2014年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,697円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。