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アルカンシェール大宮

埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目36-6 | 築35年 | 19戸

推定相場
アルカンシェール大宮
最新データ
2025年3月
売買34件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（74.5万円）より32.1%低く、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）より10.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、12年間で53.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の62,250円から2023年には72,000円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・13件）で、平均2,273万円です。2LDKが最も高く平均3,972万円、1DKは平均2,273万円です。
1DK
13件
2,273万
1LDK
7件
3,049万
2DK
10件
3,172万
2LDK
2件
3,972万
3DK
2件
2,717万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 13件 2,273万 1,488万 3,200万
1LDK 7件 3,049万 2,539万 3,771万
2DK 10件 3,172万 2,428万 4,032万
2LDK 2件 3,972万 3,912万 4,032万
3DK 2件 2,717万 2,633万 2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（40.4万円）と比べて5.2万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
40.4万/㎡
8件
4-7階
45.6万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目36-6
築年月1991年12月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数19戸
専有面積27.58m² ～ 56.13m²
分譲会社システムプランニング
施工会社ディ・エム・シー
管理会社ディエムシー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩7分

学区情報

小学校
さいたま市立大宮北小学校
中学校
さいたま市立大宮北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルカンシェール大宮 1991 19戸 50.5万 1,580万
グリーンミユキ大宮宮町 2004 51戸 87.5万 5,780万
日神パレステージ大宮宮町 2002 43戸 66.0万 3,980万
ヴェルステージ大宮 2009 100戸 66.1万 1,500万
スパシエフィールドＳ新都心 2006 42戸 65.3万 1,480万
メディウス大宮 1998 43戸 74.9万 4,990万
エルフラット大宮アヴィニティ 2006 21戸 80.7万 1,800万
スパシエルクス大宮 2008 60戸 62.5万 1,450万
ステージグランデ大宮 2008 78戸 78.6万 1,590万
ミルーナヒルズDUE大宮 2007 26戸 64.6万 2,699万
日神デュオステージ大宮タウン 2007 26戸 - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1DK 48.3万 49.2万 39.7万 30.6万 48.8万 46.6万 - 53.5万
1LDK - 35.3万 - - 54.8万 65.6万 74.8万 -
2DK - 37.1万 36.7万 35.5万 - - 49.0万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 50.53万/㎡
2025年2月 高層 1DK 25㎡〜 1,560万 56.57万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,880万 79.34万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 65.57万/㎡
2024年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,350万 49.01万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,880万 79.34万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 65.57万/㎡
2023年12月 高層 1DK 30㎡〜 1,490万 46.57万/㎡
2021年6月 高層 1DK 30㎡〜 1,560万 48.76万/㎡
2021年12月 高層 1DK 30㎡〜 1,560万 48.76万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 1,990万 54.83万/㎡
2020年3月 高層 2DK 45㎡〜 1,700万 35.46万/㎡
2020年1月 中層 1DK 30㎡〜 980万 30.63万/㎡
2019年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,780万 37.13万/㎡
2019年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,270万 39.69万/㎡
2019年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,898万 39.59万/㎡
2019年11月 高層 2DK 45㎡〜 1,600万 33.37万/㎡
2018年9月 高層 1DK 30㎡〜 1,580万 49.38万/㎡
2018年7月 高層 1DK 30㎡〜 1,680万 52.5万/㎡
2018年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,880万 39.21万/㎡
2018年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,598万 45.68万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 55㎡〜 1,980万 35.28万/㎡
2018年11月 高層 2DK 45㎡〜 1,780万 37.13万/㎡
2018年10月 中層 2DK 45㎡〜 1,680万 35.04万/㎡
2017年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,598万 45.68万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 50.88万/㎡
2016年2月 高層 3DK 45㎡〜 1,580万 32.96万/㎡
2016年12月 高層 3DK 50㎡〜 1,680万 32.09万/㎡
2015年3月 低層 1DK 30㎡〜 850万 26.57万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 55㎡〜 1,480万 26.4万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,630万 34.69万/㎡
2013年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,630万 34万/㎡
2013年9月 高層 2DK 45㎡〜 1,680万 35.04万/㎡
2013年10月 高層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の82%）で、平均月額63,179円。1LDKなら月額88,667円が相場です。
1DK
63,179円
52,000〜78,000円
1LDK
88,667円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,250円/㎡
2022年9月 高層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,479円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,755円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 55㎡〜 89,000円 1,588円/㎡
2021年4月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,502円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 55㎡〜 89,000円 1,588円/㎡
2020年9月 中層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,123円/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 62,000円 1,938円/㎡
2020年7月 中層 1DK 25㎡〜 62,000円 2,248円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,144円/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,079円/㎡
2020年5月 中層 1DK 25㎡〜 64,000円 2,320円/㎡
2020年5月 中層 1DK 30㎡〜 64,000円 2,000円/㎡
2020年4月 中層 1DK 30㎡〜 69,000円 2,156円/㎡
2020年3月 中層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,123円/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 69,000円 2,156円/㎡
2020年10月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,502円/㎡
2019年4月 低層 1DK 30㎡〜 52,000円 1,663円/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 54,000円 1,727円/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 57,000円 1,823円/㎡
2019年2月 低層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,919円/㎡
2019年12月 低層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,759円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 55㎡〜 89,000円 1,588円/㎡
2018年5月 高層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,357円/㎡
2018年12月 高層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,438円/㎡
2018年12月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,079円/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,079円/㎡
2017年6月 低層 1DK 30㎡〜 53,000円 1,695円/㎡
2017年6月 低層 1DK 30㎡〜 57,000円 1,823円/㎡
2017年5月 低層 1DK 30㎡〜 63,000円 2,015円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。