プラウド別所沼公園トレサージュ
埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目7 | 築10年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.6万/㎡から2026年は85.9万/㎡へ、9年間で25.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均5,841万円です。3SLDKが最も高く平均6,100万円、3LDKは平均5,841万円です。
3SLDK
6,100万
2件
3LDK
5,841万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 6,100万 | 6,100万 | 6,100万 |
| 3LDK | 16件 | 5,841万 | 4,706万 | 7,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（69.9万円）と比べて1.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
69.9万/㎡
4-7階
5件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 69.22m² ～ 91.14m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
中浦和駅
JR埼京線
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徒歩14分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立浦和大里小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド別所沼公園トレサージュ | 2016 | 43戸 | 85.9万 | 6,100万 |
| ブランズ浦和別所沼公園 | 2019 | 74戸 | 83.0万 | 5,980万 |
| センチュリー中浦和2 | 1998 | 21戸 | 45.1万 | 2,880万 |
| コスモ武蔵浦和パークステージ | 1997 | 37戸 | 62.8万 | 4,780万 |
| ファストジュール浦和別所 | 2001 | 67戸 | 65.0万 | 4,580万 |
| ライオンズアベニュー別所沼公園 | 2004 | 31戸 | 49.3万 | 3,490万 |
| ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園 | 1997 | 55戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| グリーンハイツ | 1987 | 10戸 | 26.2万 | 1,280万 |
| プラウド浦和別所 | 2010 | 76戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| オークラハイム浦和別所沼公園 | 1997 | 34戸 | 67.5万 | 4,480万 |
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス | 1999 | 32戸 | 49.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 85.9万 | 85.9万 |
| 3LDK | 61.9万 | 64.9万 | 67.3万 | 72.6万 | 69.4万 | 73.7万 | 85.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 85.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 85.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 85.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 72.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,630万 | 66.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。