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グランステージ南浦和

埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-1 | 築25年 | 177戸

推定相場
グランステージ南浦和
最新データ
2026年1月
売買77件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（44.8万円）を16.7%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より2.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、17年間で36.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・62件）で、平均4,183万円です。4LDKが最も高く平均4,411万円、2LDKは平均3,590万円です。
2LDK
7件
3,590万
3LDK
62件
4,183万
4LDK
6件
4,411万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,590万 3,140万 3,983万
3LDK 62件 4,183万 3,051万 6,094万
4LDK 6件 4,411万 3,322万 5,373万

階数別の㎡単価

1-5階
46万/㎡
51件
6-10階
44.9万/㎡
26件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-1
築年月2001年5月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数177戸
専有面積71.65m² ～ 92.70m²
分譲会社野村不動産 東京建物
施工会社飛島建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩15分

学区情報

小学校
辻南小学校
中学校
南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランステージ南浦和 2001 177戸 52.3万 3,780万
南浦和コーポビアネーズ 1976 19戸 30.9万 1,380万
南浦和ニューライフマンション２号棟 1973 60戸 17.4万 1,100万
南浦和ニューライフマンション１号棟 1973 60戸 16.6万 1,090万
浦和辻第２団地 1973 30戸 27.2万 1,890万
コスモ浦和南セカンドステージ 1986 42戸 39.6万 2,290万
コスモ浦和南ファーストステージ 1986 97戸 42.9万 2,380万
ヴィルヌーブ南浦和 1999 57戸 57.8万 4,680万
デュオクラルテ南浦和 2004 50戸 49.3万 4,380万
ライオンズマンション南浦和第３ 1999 76戸 61.6万 4,380万
南浦和第６ローヤルコーポ 1996 39戸 59.8万 3,780万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
61件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 53.0万 - - 49.1万 52.3万
4LDK 38.0万 36.9万 - - - 42.4万 57.5万 -
3LDK 43.3万 - 47.0万 48.9万 52.6万 48.0万 52.7万 -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 70㎡〜 3,780万 52.34万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 85㎡〜 4,990万 57.48万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 70㎡〜 3,880万 53.72万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.65万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,390万 61.02万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 70㎡〜 3,140万 43.48万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 70㎡〜 3,290万 45.56万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,190万 55.24万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.02万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 3,880万 53.72万/㎡
2024年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,380万 46.8万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.2万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.57万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.89万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.89万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.39万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.56万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.68万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.52万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.16万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.8万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.66万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.61万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.61万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.61万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 75㎡〜 3,990万 52.98万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.47万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.35万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,999万 55.55万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.25万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.57万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.56万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.98万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.61万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,699万 51.39万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,699万 51.39万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.34万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,899万 54.16万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.88万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.04万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,070万 40.34万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.29万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.79万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.68万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.47万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.22万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,070万 40.34万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.99万/㎡
2018年9月 高層 4LDK 85㎡〜 3,600万 41.89万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 75㎡〜 3,470万 45.6万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。