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コスモ浦和根岸弐番館

埼玉県さいたま市南区根岸5丁目12-5 | 築31年 | 38戸

推定相場
コスモ浦和根岸弐番館
最新データ
2024年9月
売買39件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（59.1万円）より16.0%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より7.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2024年は51.3万/㎡へ、10年間で45.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・31件）で、平均3,368万円です。4LDKが最も高く平均3,932万円、3LDKは平均3,368万円です。
3LDK
31件
3,368万
4LDK
7件
3,932万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 31件 3,368万 2,176万 4,375万
4LDK 7件 3,932万 3,142万 4,688万

階数別の㎡単価

1-3階
49.2万/㎡
14件
4-7階
46.5万/㎡
15件
8階以上
43.1万/㎡
10件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区根岸5丁目12-5
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数38戸
専有面積64.05m² ～ 76.20m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社佐藤工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩14分
🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩17分

学区情報

小学校
南浦和小学校
中学校
白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ浦和根岸弐番館 1995 38戸 49.6万 3,780万
リュミエ武蔵浦和 1989 9戸 - -
コスモ武蔵浦和根岸 1989 37戸 34.8万 2,800万
コスモ浦和根岸壱番館 1995 35戸 56.9万 3,680万
コスモ武蔵浦和キューブスクエア 2001 45戸 63.3万 4,490万
白幡東中層住宅 1974 24戸 13.3万 880万
ヴィラコヤス弐番館 1988 51戸 49.3万 3,199万
メルディア武蔵浦和 2013 46戸 72.8万 5,100万
浦和白幡東高層住宅２号棟 1975 130戸 40.7万 2,880万
浦和白幡東高層住宅１号棟 1974 255戸 43.5万 2,898万
サニークレスト武蔵浦和 1994 122戸 72.1万 4,690万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232024
4LDK - 43.8万 - - - - - 48.7万
3LDK 34.8万 - 41.5万 40.2万 51.8万 52.4万 58.6万 59.0万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 高層 4LDK 75㎡〜 3,780万 49.61万/㎡
2024年8月 高層 4LDK 75㎡〜 3,880万 50.92万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 75㎡〜 3,480万 45.67万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.02万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.14万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,450万 53.87万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,550万 55.43万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,650万 56.99万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 4,080万 63.71万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,790万 59.18万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.46万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,399万 53.07万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,840万 44.35万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.34万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.34万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.02万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.5万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.88万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.02万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.46万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.94万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.72万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.85万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.41万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,330万 36.38万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.72万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,530万 39.51万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.85万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,630万 41.07万/㎡
2017年9月 高層 4LDK 75㎡〜 3,498万 45.91万/㎡
2017年6月 高層 4LDK 75㎡〜 3,580万 46.99万/㎡
2017年3月 高層 4LDK 75㎡〜 2,880万 37.8万/㎡
2017年10月 高層 4LDK 75㎡〜 3,380万 44.36万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.04万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.6万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.07万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.8万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,260万 35.29万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,260万 35.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
2LDK
109,000円
108,000〜110,000円
3LDK
110,000円
105,000〜115,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,686円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,639円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。