レジェンド与野本町
埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目7-4 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の31.4万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、6年間で25.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には69,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均1,750万円です。1LDKが最も高く平均1,750万円、1Kは平均1,251万円です。
1K
1,251万
4件
1LDK
1,750万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,251万 | 1,223万 | 1,334万 |
| 1LDK | 5件 | 1,750万 | 1,450万 | 1,959万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
35.3万/㎡
3階以上
3件
35万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 32.28m² ～ 45.37m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立与野本町小学校
中学校
さいたま市立与野西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド与野本町 | 1996 | 16戸 | 39.2万 | 1,780万 |
| 下落合コーポ | 1979 | 12戸 | - | - |
| コルサムＳＩ与野本町 | 2003 | 35戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| さいたま第２サニーコート | 2001 | 64戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| コルサムＳＩ与野 | 2003 | 22戸 | 65.6万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション与野本町第５ | 1990 | 61戸 | 53.1万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション与野本町 | 1988 | 63戸 | 60.0万 | 3,090万 |
| ザ・パークリモアさいたま新都心 | 1994 | 51戸 | 71.5万 | 3,980万 |
| さいたまサニーコート | 2001 | 52戸 | 63.7万 | 4,180万 |
| コスモ与野中央公園 | 1987 | 35戸 | 39.8万 | 2,498万 |
| グローリオ与野本町 | 2008 | 49戸 | 60.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 40.8万 | 32.6万 | 39.2万 | 39.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 40.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 990万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 990万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,080万 | 33.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 990万 | 30.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額67,500円。2LDKなら月額95,667円が相場です。
1K
65,000〜70,000円
67,500円
2LDK
87,000〜100,000円
95,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。