パークスクエアさいたま新都心エアーズコート
埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目11-1 | 築18年 | 230戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、14年間で34.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
20142016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・67件）で、平均5,258万円です。4LDKが最も高く平均6,567万円、3LDKは平均5,258万円です。
3LDK
5,258万
67件
4LDK
6,567万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67件 | 5,258万 | 4,293万 | 9,660万 |
| 4LDK | 7件 | 6,567万 | 5,496万 | 7,814万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.5万円で、1-5階（56.9万円）と比べて4.6万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
32件
56.9万/㎡
6-10階
34件
57.2万/㎡
11-20階
10件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 230戸 |
| 専有面積 | 72.43m² ～ 89.18m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエアさいたま新都心エアーズコート | 2008 | 230戸 | 75.6万 | 5,780万 |
| パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート | 2007 | 139戸 | 88.1万 | 6,380万 |
| パークスクエアさいたま新都心 | 2007 | 230戸 | 88.1万 | 6,380万 |
| パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート | 2007 | 129戸 | 72.9万 | 5,480万 |
| ライフピア北与野フロラシオン | 2000 | 33戸 | 59.6万 | 4,299万 |
| パークシティ大宮 | 2000 | 254戸 | 81.7万 | 6,980万 |
| パークシティ大宮 | 2000 | 435戸 | 81.7万 | 6,980万 |
| ライネスハイム北与野パークアレイ | 2000 | 43戸 | 63.2万 | 4,820万 |
| パークシティさいたまサウスヴィラ | 2003 | - | - | - |
| パークシティさいたま | 2003 | 298戸 | 72.0万 | 5,980万 |
| パークシティさいたまビューサイトヴィラ | 2003 | 84戸 | 73.2万 | 9,880万 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 52.5万 | 55.3万 | 59.9万 | 67.8万 | 74.3万 | 81.5万 | 74.1万 |
| 4LDK | 60.0万 | 54.1万 | 64.7万 | 61.2万 | 82.8万 | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 71.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 82.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 52.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 51.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 53.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 53.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 53.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.37万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額177,500円。
3LDK
160,000〜200,000円
177,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。