プラネスト佐賀駅南
佐賀県佐賀市駅南本町5-20 | 築11年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.8万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、7年間で34.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201720182020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均3,561万円です。4LDKが最も高く平均3,561万円、3LDKは平均2,817万円です。
４ＬＤＫ
3,094万
2件
3LDK
2,817万
6件
4LDK
3,561万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,094万 | 2,812万 | 3,375万 |
| 3LDK | 6件 | 2,817万 | 2,579万 | 3,000万 |
| 4LDK | 7件 | 3,561万 | 2,863万 | 3,805万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
37.3万/㎡
4-7階
8件
36.6万/㎡
8階以上
2件
36.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市駅南本町5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 77.27m² ～ 97.98m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスト佐賀駅南 | 2015 | 65戸 | 41.4万 | 3,800万 |
| 中野マンション | 1976 | 36戸 | 5.8万 | 450万 |
| グレイス中央大通り | 2000 | 26戸 | 16.7万 | 2,000万 |
| グレイス佐賀駅前 | 2003 | 39戸 | 24.5万 | 1,950万 |
| アーサー佐賀駅前プレミアムステージ | 2008 | 48戸 | 30.7万 | 2,680万 |
| 愛敬マンション | 1987 | 39戸 | 13.2万 | 900万 |
| サーパス佐賀唐人町 | 1991 | 49戸 | 9.9万 | 590万 |
| FLEX佐賀駅南 | 1990 | 25戸 | 16.0万 | 380万 |
| アドバンス21佐賀駅南 | 2009 | 56戸 | 26.8万 | 2,180万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージ | 2004 | 91戸 | 27.3万 | 2,600万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージＡ | 2004 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 29.1万 | 38.6万 | 41.4万 | 41.4万 |
| 3LDK | 30.8万 | 31.4万 | 34.0万 | - | 40.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,630万 | 39.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,760万 | 40.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,760万 | 38.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額130,500円。3LDKなら月額130,500円が相場です。
2LDK
105,000〜110,000円
108,333円
3LDK
125,000〜135,000円
130,500円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。