大川内町の土地相場
佐賀県伊万里市大川内町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県伊万里市大川内町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+77.5%。
推定相場
大川内町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
30,599円/坪
推定総額
321万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,925円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて25%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▲77.5%
平均価格
412
取引実績
11件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2025年は坪7万円へ、12年間で+123.0%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
820円
115坪〜（380㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
73円
29坪〜（95㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2020年第1四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
140円
100坪〜（330㎡〜）
1.4/坪
2014年第1四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
大川内町は伊万里市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の木須町とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）