新天町の土地相場
佐賀県伊万里市新天町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が126,271円高くなります。
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
7件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
7件
23万/坪
不整形
7件
18万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
長方形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
9件
20万/坪
南
7件
18万/坪
南東
4件
10万/坪
東
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
2,592
取引実績
31件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20092012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪15万円へ、15年間で41.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2024年第2四半期
3,000円
178坪〜（590㎡〜）
16.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
240円
29坪〜（95㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
2,600円
181坪〜（600㎡〜）
14.3/坪
2020年第4四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2020年第2四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2019年第4四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2018年第2四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
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新天町は伊万里市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価13.9/坪。