脇田町の土地相場
佐賀県伊万里市脇田町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,523円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
9件
12万/坪
6〜8m
22件
9万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて55%の差があります。
台形
4件
12万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
長方形
5件
12万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
不整形
11件
8万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
南西
8件
10万/坪
東
6件
10万/坪
北
7件
9万/坪
北西
5件
9万/坪
南東
9件
9万/坪
南
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
811
取引実績
46件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+18.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2025年第2四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2025年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
540円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
660円
56坪〜（185㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
脇田町は伊万里市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の松島町とは10%の差。