黒川町の土地相場
佐賀県伊万里市黒川町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県伊万里市黒川町の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒川町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
34,279円/坪
推定総額
360万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,349円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
421
取引実績
17件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201020142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、14年間で+170.6%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
99円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
210円
85坪〜（280㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
160円
94坪〜（310㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2018年第2四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
540円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
黒川町は伊万里市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の南波多町とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）