山代町の土地相場
佐賀県伊万里市山代町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,418円高くなります。
4m未満
17件
4万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
15件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ台形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
長方形
6件
5万/坪
不整形
14件
5万/坪
ほぼ整形
16件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
東
4件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
南
8件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
北東
8件
4万/坪
西
5件
3万/坪
北
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
3件
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▼33.4%
平均価格
391
取引実績
59件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で55.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
84円
44坪〜（145㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
490円
103坪〜（340㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
48円
32坪〜（105㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
266坪〜（880㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
570円
148坪〜（490㎡〜）
3.8/坪
2020年第4四半期
150円
154坪〜（510㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
190円
188坪〜（620㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
290円
284坪〜（940㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
山代町は伊万里市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大川内町とは15%の差。