松島町の土地相場
佐賀県伊万里市松島町 | 36件の成約データ
佐賀県伊万里市松島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約36件、前年比+152.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,361円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて416%の差があります。
長方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
不整形
9件
3万/坪
袋地等
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
7件
8万/坪
南
5件
5万/坪
東
3件
4万/坪
北東
7件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
西
4件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲152.7%
平均価格
1,058万円
取引実績
36件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+24.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2024年第2四半期
130万円
30坪〜（100㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9万/坪
2024年第1四半期
650万円
56坪〜（185㎡〜）
11.6万/坪
2023年第2四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
650万円
51坪〜（170㎡〜）
12.6万/坪
2022年第2四半期
300万円
112坪〜（370㎡〜）
2.7万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
145坪〜（480㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,339 | - |
| 2017 | 55,641 | - |
| 2019 | 54,580 | -269 |
| 2021 | 53,336 | -146 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
| 2024 | 51,664 | -234 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
松島町は伊万里市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価8.1万/坪。
お手頃帯（7〜7位）