二里町の土地相場
佐賀県伊万里市二里町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,734円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
19件
7万/坪
6〜8m
29件
10万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて199%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
14件
13万/坪
長方形
14件
10万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
ほぼ整形
15件
6万/坪
不整形
18件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
14件
13万/坪
北
8件
12万/坪
南
8件
12万/坪
東
8件
8万/坪
西
11件
7万/坪
南東
5件
7万/坪
北西
7件
6万/坪
南西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
9件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
946
取引実績
72件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
920円
185坪〜（610㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
810円
94坪〜（310㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第1四半期
900円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
60円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
4,000円
233坪〜（770㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
二里町は伊万里市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の脇田町とは0%の差。
最寄り駅の相場
二里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊万里市二里町八谷搦字伊万里三本松１３１６番２ | 3.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 伊万里 1200m |
| 伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９外 | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 川東 100m |
| 伊万里市二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 川東 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）