二里町の土地相場
佐賀県伊万里市二里町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県伊万里市二里町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約74件、前年比-19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,528円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
29件
4万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて167%の差があります。
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
長方形
14件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ整形
16件
3万/坪
不整形
19件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
15件
6万/坪
南
9件
5万/坪
北
8件
5万/坪
東
8件
3万/坪
西
11件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
北西
7件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
11件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
938万円
取引実績
74件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪9万円へ、18年間で31.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2026年第1四半期
310万円
38坪〜（125㎡〜）
8.2万/坪
2025年第4四半期
920万円
185坪〜（610㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
810万円
94坪〜（310㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2025年第1四半期
900万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
60万円
59坪〜（195㎡〜）
1.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,339 | - |
| 2017 | 55,641 | - |
| 2019 | 54,580 | -269 |
| 2021 | 53,336 | -146 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
| 2024 | 51,664 | -234 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
二里町は伊万里市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の松島町とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
二里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊万里市二里町八谷搦字伊万里三本松１３１６番２ | 3.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 伊万里 1200m |
| 伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９外 | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 川東 100m |
| 伊万里市二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 川東 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）