二里町の一戸建て相場
佐賀県伊万里市二里町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二里町の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,185万円
うち土地分
770万円
うち建物分
414万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲71.0%
平均価格
1,330
取引実績
53件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
520㎡〜
10.6
2025年第1四半期
650円
270㎡〜
2.4
2025年第1四半期
310円
110㎡〜
2.8
2024年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第4四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2023年第3四半期
800円
820㎡〜
1.0
2023年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2023年第2四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
2023年第2四半期
3,800円
280㎡〜
13.6
2023年第2四半期
1,200円
1100㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の一戸建てマップ
伊万里市内のエリアランキング
二里町は伊万里市内11地区中8位（上位27%）。
単価4.5。
1つ上の東山代町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
二里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊万里市二里町八谷搦字伊万里三本松１３１６番２ | 3.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 伊万里 1200m |
| 伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９外 | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 川東 100m |
| 伊万里市二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 川東 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）