東山代町の一戸建て相場
佐賀県伊万里市東山代町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,724。軽量鉄骨造（1,196）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,724
木造
30件
1,635
軽量鉄骨造
3件
1,196
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
303
80〜100㎡
8件
793
100〜120㎡
9件
2,198
120〜150㎡
12件
2,127
150㎡以上
8件
1,859
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
570
4〜6m
14件
1,283
6〜8m
21件
1,933
8m以上
4件
2,238
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼12.3%
平均価格
1,513
取引実績
42件
平均面積
380㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
190㎡〜
2.0
2025年第1四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2025年第1四半期
280円
220㎡〜
1.3
2025年第1四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2024年第4四半期
3,700円
730㎡〜
5.1
2024年第3四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2024年第2四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2024年第1四半期
400円
310㎡〜
1.3
2023年第3四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2023年第1四半期
500円
300㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の一戸建てマップ
伊万里市内のエリアランキング
東山代町は伊万里市内11地区中8位（上位27%）。
単価4.5。
1つ上の二里町とは0%の差。