東山代町の一戸建て相場
佐賀県伊万里市東山代町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県伊万里市東山代町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約45件、前年比-79.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,598万円。軽量鉄骨造（1,080万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,598万
木造
32件
1,401万
軽量鉄骨造
3件
1,080万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
274万
80〜100㎡
8件
716万
100〜120㎡
9件
1,985万
120〜150㎡
12件
1,921万
150㎡以上
11件
1,432万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
515万
4〜6m
16件
1,046万
6〜8m
22件
1,749万
8m以上
4件
2,022万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▼79.7%
平均価格
1,479万円
取引実績
45件
平均面積
419㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
1万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
1300㎡〜
1.4万/㎡
2025年第4四半期
380万円
190㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2025年第1四半期
280万円
220㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
730㎡〜
5.1万/㎡
2024年第4四半期
380万円
520㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2024年第1四半期
850万円
1100㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,339 | - |
| 2017 | 55,641 | - |
| 2019 | 54,580 | -269 |
| 2021 | 53,336 | -146 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
| 2024 | 51,664 | -234 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の一戸建てマップ
伊万里市内のエリアランキング
東山代町は伊万里市内5地区中5位（上位0%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の二里町とは7%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
東山代町 ◀
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4.2万