大坪町の一戸建て相場
佐賀県伊万里市大坪町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県伊万里市大坪町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約68件、前年比+144.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,945万円。木造（1,159万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,945万
木造
55件
1,159万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,008万
80〜100㎡
11件
1,109万
100〜120㎡
14件
1,072万
120〜150㎡
18件
1,383万
150㎡以上
11件
1,449万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,086万
6〜8m
28件
1,862万
8m以上
13件
1,779万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲144.9%
平均価格
1,890万円
取引実績
68件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
900万円
280㎡〜
3.2万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
400㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
290万円
180㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
260㎡〜
12.7万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2024年第2四半期
530万円
220㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
6,900万円
630㎡〜
11.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,339 | - |
| 2017 | 55,641 | - |
| 2019 | 54,580 | -269 |
| 2021 | 53,336 | -146 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
| 2024 | 51,664 | -234 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の一戸建てマップ
伊万里市内のエリアランキング
大坪町は伊万里市内5地区中1位（上位80%）。
単価6.3万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
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6.3万
お手頃帯（5〜5位）
大坪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊万里市大坪町字柳町丙２１１０番１５外 | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 伊万里 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）