立花町の一戸建て相場
佐賀県伊万里市立花町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県伊万里市立花町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約94件、前年比-68.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,595万円。軽量鉄骨造（705万円）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,595万
鉄骨造
4件
1,474万
木造
69件
1,265万
軽量鉄骨造
10件
705万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
833万
80〜100㎡
14件
737万
100〜120㎡
30件
1,126万
120〜150㎡
18件
1,177万
150㎡以上
21件
1,949万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大408%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
379万
4〜6m
17件
847万
6〜8m
56件
1,205万
8m以上
14件
1,927万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▼68.3%
平均価格
1,777万円
取引実績
94件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
1300㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
230万円
300㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
950万円
310㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
350㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
590㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
20,000万円
1200㎡〜
16.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
690㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
300㎡〜
8.3万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,339 | - |
| 2017 | 55,641 | - |
| 2019 | 54,580 | -269 |
| 2021 | 53,336 | -146 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
| 2024 | 51,664 | -234 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の一戸建てマップ
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立花町は伊万里市内5地区中2位（上位60%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の大坪町とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
立花町 ◀
―
5.5万
お手頃帯（5〜5位）