東山代町の土地相場
佐賀県伊万里市東山代町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県伊万里市東山代町の土地相場は坪単価1万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.7%。
推定相場
東山代町の土地
79件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
72,230円/坪
推定総額
722万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,617円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
622
取引実績
79件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、16年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
470円
103坪〜（340㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
1,800円
266坪〜（880㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
980円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
東山代町は伊万里市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大坪町とは36%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）