立花町の土地相場
佐賀県伊万里市立花町 | 139件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,302円高くなります。
4m未満
8件
7万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
80件
10万/坪
8m以上
22件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
9件
11万/坪
ほぼ正方形
12件
10万/坪
長方形
24件
10万/坪
台形
7件
9万/坪
正方形
11件
9万/坪
ほぼ整形
26件
9万/坪
ほぼ長方形
20件
8万/坪
不整形
29件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
12件
11万/坪
北西
9件
11万/坪
南西
8件
10万/坪
南東
14件
9万/坪
北東
12件
9万/坪
西
27件
9万/坪
東
27件
9万/坪
北
17件
8万/坪
接面道路無
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
5件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
802
取引実績
139件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
960円
94坪〜（310㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2024年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
4,000円
284坪〜（940㎡〜）
14.1/坪
2024年第2四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2024年第2四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
600円
181坪〜（600㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
立花町は伊万里市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の二里町とは2%の差。